Державна програма компенсації за пошкоджене чи знищене внаслідок бойових дій житло дозволяє отримати грошовий сертифікат і використати його для придбання нової нерухомості. Розберемо покроковий шлях від подання заявки до фактичної купівлі квартири.
Хто має право на компенсацію
Право на отримання компенсації мають власники житла, яке зазнало пошкодження або знищення внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією РФ, за умови, що об'єкт перебував у їхній власності на момент пошкодження і внесений до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій.
Покроковий алгоритм отримання сертифіката
- Подайте заяву про пошкодження/знищення майна через застосунок "Дія" або центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) — заява фіксує факт і попередньо описує стан об'єкта.
- Дочекайтесь обстеження комісією — комісія з обстеження пошкодженого майна оцінює масштаб руйнувань і виносить рішення про включення об'єкта до реєстру пошкодженого/знищеного майна.
- Отримайте рішення про включення до реєстру — з зазначенням статусу (пошкоджене чи знищене) та орієнтовної суми компенсації.
- Оберіть спосіб компенсації — у більшості випадків для знищеного житла пропонується грошова компенсація у вигляді житлового сертифіката; для пошкодженого житла можливий варіант компенсації на ремонт.
- Отримайте сертифікат у "Дії" — електронний документ з визначеною сумою, яку можна використати на купівлю нового житла.
- Оберіть об'єкт нерухомості для купівлі — сертифікат використовується для придбання житла на первинному чи вторинному ринку в межах визначеної суми (з можливою доплатою власними коштами, якщо вартість обраного житла перевищує суму сертифіката).
- Оформіть угоду купівлі-продажу через уповноважений банк — кошти сертифіката перераховуються безпосередньо продавцю нерухомості після нотаріального посвідчення договору, а не видаються готівкою власнику сертифіката.
На що звернути увагу при виборі житла за сертифікатом
- Ліміт суми сертифіката — розраховується на основі методики оцінки, затвердженої урядом, і залежить від площі та характеристик зруйнованого житла; сума не завжди повністю покриває вартість аналогічного за площею об'єкта в іншому регіоні, особливо у великих містах.
- Можливість доплати власними коштами — якщо обране житло коштує дорожче за суму сертифіката, різницю можна доплатити самостійно (готівкою, іпотечними коштами тощо).
- Строк дії сертифіката — сертифікат має обмежений строк використання з моменту отримання, тому варто заздалегідь орієнтуватися в пропозиціях ринку, а не чекати "до останнього".
- Перевірка об'єкта нерухомості за стандартними критеріями — сертифікат не звільняє від необхідності перевірити юридичну чистоту обраної квартири чи будинку (реєстри, обтяження, продавця) — це окрема процедура, яку варто пройти незалежно від джерела оплати.
Типові складнощі процесу
- Тривалість розгляду заявки та обстеження — процес від подачі заявки до отримання сертифіката може зайняти значний час залежно від навантаження комісій у конкретному регіоні.
- Розбіжність між очікуваною і фактичною сумою компенсації — методика розрахунку орієнтується на середню вартість аналогічного житла, що не завжди збігається з суб'єктивною оцінкою власника.
- Обмежений вибір продавців, готових приймати сертифікат — не кожен продавець на вторинному ринку готовий чекати на банківський розрахунок за сертифікатом замість прямого готівкового чи безготівкового розрахунку; варто уточнювати це на етапі перегляду об'єктів.
Короткий підсумок алгоритму
Заява в Дії → обстеження комісією → включення до реєстру → отримання сертифіката → вибір нового житла → угода через уповноважений банк з нотаріальним посвідченням. Кожен етап має власні строки та вимоги до документів, тому варто уточнювати актуальний порядок безпосередньо на порталі "Дія" чи в місцевому ЦНАП, оскільки процедура й ліміти сум періодично коригуються урядовими рішеннями.