Аналітика нерухомості та інвестиції

Покроковий розрахунок податків продавця: перший, другий і третій продаж нерухомості за рік, умови звільнення від оподаткування та від чого залежить база.

Розбираємо, що регулюють державні будівельні норми щодо щільності забудови, паркінгів, озеленення та доступності, і як перевірити, чи відповідає проєкт ЖК чинним вимогам.

Що відомо про ринкову іпотеку в Україні поза державними програмами, за якими параметрами порівнювати пропозиції банків і які приховані платежі закладати в розрахунок.

Перелік маркерів, за якими можна розпізнати довгобуд до внесення грошей: темпи робіт, судові спори, зміна підрядника, стан дозвільних документів і поведінка забудовника.

Перелік характеристик «ідеальної» для швидкого перепродажу квартири — поверх, площа, планування, будинок, локація — і ознаки, що подовжують експозицію.

Складаємо портрет будинку, який найлегше продати: оптимальна площа й кількість кімнат, комунікації, розташування відносно міста та ознаки, що знижують ліквідність.

Розбираємо, які елементи інфраструктури найсильніше підвищують ціну та ліквідність квартири, і як оцінити приріст ціни від метро, шкіл та парків на конкретному прикладі.

Пояснюємо, чому найвища орендна ставка — не те саме, що найвища дохідність, і як порівнювати обласні центри за співвідношенням вартості квартири до річної оренди.

Чому ринок нерухомості в Україні мислить доларами, як курс і девальвація гривні відбиваються на цінах та як не потрапити в пастку «правильного моменту» для купівлі.

Зіставляємо новобудови й вторинне житло за вартістю входу, строками, технічним станом і швидкістю виходу на оренду — щоб обрати ринок під свою мету: проживання чи інвестицію.