Підписаний без застережень акт приймання-передачі фактично означає, що претензії до якості будівельних робіт після цього доведеться вирішувати за власний рахунок. Розберемо, які інструменти взяти на огляд, які дефекти найчастіше залишаються непоміченими і як правильно оформити дефектувальний акт.
Інструменти для огляду
Візьміть із собою:
- рівень (краще лазерний) — перевірити відхилення стін і підлоги від вертикалі/горизонталі;
- рулетку — звірити фактичні розміри приміщень із планом у договорі;
- індикатор напруги або невелику побутову лампу — перевірити всі розетки й вимикачі "наживо";
- вологомір (за можливості) — виявити підвищену вологість стін, особливо у санвузлах;
- ліхтарик — оглянути технічні приміщення, шахти, стики під підвіконнями;
- блокнот або смартфон — фотофіксація кожного виявленого дефекту з прив'язкою до конкретного місця в квартирі.
Типові приховані дефекти
| Зона перевірки | На що звернути увагу |
|---|---|
| Стіни й стеля | Відхилення від вертикалі/горизонталі понад допустиме за нормами, тріщини, нерівна штукатурка |
| Підлога (стяжка) | Перепади рівня, неправильний ухил у бік дренажу в санвузлі, порожнечі під стяжкою (перевіряються простукуванням) |
| Вікна та балконні блоки | Негерметичні шви скління, перекошені рами, конденсат між склопакетами, справність фурнітури |
| Електрика | Працездатність кожної розетки й вимикача, відповідність кількості точок проєкту, справність щитка |
| Сантехнічні виводи | Наявність і правильне розташування виводів під мийку, унітаз, пральну машину; відсутність протікань на стиках |
| Вентиляція | Наявність тяги у вентканалах (перевіряється аркушем паперу біля решітки) |
| Вхідні двері | Щільність прилягання, справність замків, відсутність перекосу |
| Відповідність плану | Фактична площа й розташування перегородок відповідно до договору |
Покроковий алгоритм приймання
- Огляньте квартиру при денному світлі — і за потреби додатково при вечірньому освітленні, щоб перевірити роботу електрики в реалістичних умовах.
- Пройдіться по кожній зоні з чекліста вище, фіксуючи дефекти на фото з прив'язкою до кімнати.
- Перевірте всі інженерні системи "наживо" — увімкніть воду, перевірте кожну розетку, відкрийте й закрийте вікна та двері.
- Складіть дефектувальний акт — офіційний документ, що фіксує виявлені недоліки, з підписами представника забудовника і покупця.
- Узгодьте строк усунення дефектів — дефектувальний акт має містити не лише перелік проблем, а й конкретні терміни їх виправлення забудовником.
- Не підписуйте акт приймання-передачі квартири без зауважень, якщо дефектувальний акт ще не закритий — це два різні документи, і підписання другого "заднім числом знімає" зобов'язання забудовника щодо першого.
- Проведіть повторний огляд після усунення дефектів, перш ніж підписувати фінальний акт приймання-передачі без зауважень.
Що обов'язково фіксувати в дефектувальному акті
- Точний опис дефекту і його місцезнаходження (кімната, стіна, елемент).
- Дату виявлення та дату повторного огляду.
- Узгоджений строк усунення.
- Підписи обох сторін — представника забудовника і покупця (або довіреної особи).
Дефектувальний акт — це не формальність для галочки, а документ, який власне і дає юридичну підставу вимагати від забудовника усунення проблем після заселення, тож заповнювати його варто максимально детально, навіть якщо на перший погляд дефект здається дрібним.